基础设施公募REITs，定义、作用及简介

基础设施公募REITs是一种投资工具，用于投资基础设施项目，如高速公路、发电厂等，其主要作用是通过集合投资者的资金，购买、运营和管理基础设施项目，产生收益并分配给投资者，REITs有助于盘活存量资产，为基础设施建设提供新的资金来源，促进资本市场与实体经济的有效结合。

基础设施公募REITs是什么意思？一文读懂

基础设施公募REITs定义

基础设施公募REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是一种创新的金融投资产品，它是指通过公开发行交易，将具有持续、稳定收益的存量基础设施资产或权益，转化为流动性较强的、可上市交易的标准化、权益型、强制分红的封闭式公募基金。

公募REITs的特点与交易架构

公募REITs采用“公募基金+资产支持证券（ABS）”的交易结构，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，这些项目由基金管理人等专业机构主动管理运营,并将产生的绝大部分收益分配给投资者。

基础设施公募REITs的作用与意义

1. 填补我国金融产品空白,丰富金融产品线。
2. 为中小投资者提供参与不动产投资的机会,分享不动产价值增长的红利。
3. 盘活存量资产,促进良性循环。

公募REITs的实际应用与最新发展

以华夏基金发布的2022年首单公募REITs——华夏中国交建REIT为例，该产品的发售标志着我国公募REITs市场的进一步发展，此类产品为个人投资者提供了参与基础设施建设投资的机会,并有望为投资者带来稳定的收益。

公募REITs与财政问题

被冠以“伟大金融创新”之名的公募REITs，不仅是一种金融投资工具，实际上更多地是为了解决我国财政领域面临的一系列问题，如基础设施投资资金缺口、存量资产盘活等。

常见问答

1. Q: REITs主要投资于哪些领域？
   A: 我国的公募REITs主要投资于仓储物流、交通设施、市政设施等基础设施项目,不涉及住宅和商业地产。
2. Q: 什么是REITs基金？
   A: REITs基金是一种通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品,在证券交易所公开交易的投资工具。

基础设施公募REITs是一种为投资者提供参与大型基建项目机会并分享项目收益的重要金融工具，它通过集合投资者资金，投资于不动产并进行专业管理，将收益分配给投资者，随着市场的深入发展和政策的不断完善，基础设施公募REITs的总发行规模及数量将持续走高,更多领域项目将实现落地。